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奥门新浦京下载app开发商资金链断裂,超市房产4952万元起拍

重庆:创新高!司法网拍单笔成交14.86亿来源:人民法院报发布时间:2018-08-13
08:50:51字号:小大打印本页
近日,重庆市大渡口区人民法院在淘宝网司法拍卖平台对烂尾房地产项目“晋愉江州二期”进行公开拍卖,共有3家房地产开发企业报名参加竞买,最终重庆北麓置业有限公司以148663.01万元最高价竞得。
该价格创重庆市网络司法拍卖新高,目前重庆北麓置业有限公司已缴纳全部款项,烂尾项目即将开始建设。
“晋愉江州二期”项目位于大渡口区建桥园区,项目占地面积195.89亩,已开发21.02亩,待开发174.87亩。项目开发商为重庆晋愉峰鸿房地产有限公司。“晋愉江州二期”项目的司法处置以渤海国际信托股份有限公司申请执行晋愉峰鸿公司担保物权纠纷一案为依托,涉案标的额为7亿元,项目资产为重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-2/04号地块三宗国有土地使用权及土地上的房屋、在建工程等相关不动产。
大渡口区法院于2016年9月23日立案执行,受理案件后按照程序向被执行人晋愉峰鸿公司发出了执行通知书和报告财产令及限期履行通知书等法律文书,因晋愉峰鸿公司的法定代表人涉及刑事案件被羁押在重庆市第二看守所,相关法律文书交看守所转交。
立案执行后,大渡口区法院迅速前往大渡口区不动产登记中心对晋愉峰鸿公司名下的土地、房屋、在建工程等权属情况进行了调查,经查晋愉峰鸿公司名下土地及地上房屋建筑物已被重庆市第五中级人民法院查封,大渡口区法院作为抵押权法院向市五中院送达了商请移送函,后市五中院做出决定指定大渡口区法院办理涉及晋愉峰鸿公司的系列案件。
因为被执行人不履行生效法律文书确定的义务,大渡口区法院做出裁定拍卖被执行人晋愉峰鸿公司名下的资产,后在大渡口区法院主持下随机选择,选中重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司作为司法评估机构。经司法评估机构依法评估被执行人名下的土地及房屋价值为147663.01万元,评估报告也按照规定依法送达了相关当事人。
为了能够让烂尾的房地产项目尽快恢复建设,该院对参与竞标的企业进行了资格限制,要求注册资本不能低于4000万元,必须拥有房地产开发二级资质。正式进入司法拍卖之前,积极向区委、区政府与上级法院报告工作进展寻求指导和帮助,及时请示相关问题,妥善处理相关诉讼案件,充分考虑了拍卖涉及的法律、税费、购房者权益、维稳、舆情等多个方面的问题,提前制订应对方案妥善化解矛盾纠纷。
拍卖公告发布之后,承办法官团队及时与竞拍参与人进行了沟通,阐明了法律政策和竞拍规则,让竞拍人都能够在公平公正的条件下顺利参与竞拍。最终入围的竞拍人包括重庆金科房地产开发有限公司、福建中骏置业有限公司、重庆北麓置业有限公司,最终重庆北麓置业有限公司以溢价1000万元的价格148663.01万元成功竞拍。

近日,重庆市大渡口区人民法院在淘宝网司法拍卖平台对烂尾房地产项目“晋愉江州二期”进行公开拍卖,共有3家房地产开发企业报名参加竞买,最终重庆北麓置业有限公司以148663.01万元最高价竞得。
该价格创重庆市网络司法拍卖新高,目前重庆北麓置业有限公司已缴纳全部款项,烂尾项目即将开始建设。
“晋愉江州二期”项目位于大渡口区建桥园区,项目占地面积195.89亩,已开发21.02亩,待开发174.87亩。项目开发商为重庆晋愉峰鸿房地产有限公司。“晋愉江州二期”项目的司法处置以渤海国际信托股份有限公司申请执行晋愉峰鸿公司担保物权纠纷一案为依托,涉案标的额为7亿元,项目资产为重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-2/04号地块三宗国有土地使用权及土地上的房屋、在建工程等相关不动产。
大渡口区法院于2016年9月23日立案执行,受理案件后按照程序向被执行人晋愉峰鸿公司发出了执行通知书和报告财产令及限期履行通知书等法律文书,因晋愉峰鸿公司的法定代表人涉及刑事案件被羁押在重庆市第二看守所,相关法律文书交看守所转交。
立案执行后,大渡口区法院迅速前往大渡口区不动产登记中心对晋愉峰鸿公司名下的土地、房屋、在建工程等权属情况进行了调查,经查晋愉峰鸿公司名下土地及地上房屋建筑物已被重庆市第五中级人民法院查封,大渡口区法院作为抵押权法院向市五中院送达了商请移送函,后市五中院做出决定指定大渡口区法院办理涉及晋愉峰鸿公司的系列案件。
因为被执行人不履行生效法律文书确定的义务,大渡口区法院做出裁定拍卖被执行人晋愉峰鸿公司名下的资产,后在大渡口区法院主持下随机选择,选中重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司作为司法评估机构。经司法评估机构依法评估被执行人名下的土地及房屋价值为147663.01万元,评估报告也按照规定依法送达了相关当事人。
为了能够让烂尾的房地产项目尽快恢复建设,该院对参与竞标的企业进行了资格限制,要求注册资本不能低于4000万元,必须拥有房地产开发二级资质。正式进入司法拍卖之前,积极向区委、区政府与上级法院报告工作进展寻求指导和帮助,及时请示相关问题,妥善处理相关诉讼案件,充分考虑了拍卖涉及的法律、税费、购房者权益、维稳、舆情等多个方面的问题,提前制订应对方案妥善化解矛盾纠纷。
拍卖公告发布之后,承办法官团队及时与竞拍参与人进行了沟通,阐明了法律政策和竞拍规则,让竞拍人都能够在公平公正的条件下顺利参与竞拍。最终入围的竞拍人包括重庆金科房地产开发有限公司、福建中骏置业有限公司、重庆北麓置业有限公司,最终重庆北麓置业有限公司以溢价1000万元的价格148663.01万元成功竞拍。

上游新闻·重庆商报记者获悉,该房产为“锦天地产系”旗下重庆宏科房地产开发有限公司所有,因无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。

该房产现出租给永辉超市旗下重庆永辉超市有限公司经营超市使用,超市卖场部分地面铺地砖,内墙面刷漆,超市仓库部分为清水,维护状态较好,拍卖房屋不包含室内家电家具和其它可移动物品及商品。

起拍价较评估价打7折

奥门新浦京下载app,业内人士认为,该房产的租赁方永辉超市具有优先购买权,有望接盘。

重庆宏科房地产、重庆泽天物业以及关联企业重庆锦天地产,均被列为法院失信被执行人。

9月5日至9月6日,重庆市第五中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上,对重庆市渝北区回兴街道兴科大道422号锦天星都超市房产进行公开拍卖,建筑面积为8811.44平方米,起拍价4952.913万元,折合每平方米8030元。

十几年来,集团成功开发了锦天商务中心、锦天佳园、锦天康都、锦天华园、锦天文峰东城、锦天文峰西院、锦天龙都、锦天国际、锦天名都、锦天星都等多个高品质楼盘。

上游新闻·重庆商报记者获悉,该房产有租赁,作为超市正常使用,根据《租赁补充合同三》,租期自2012年11月5日至2028年5月4日,为16年。

从法律规定来看,承租方重庆永辉超市有限公司具有有优先购买权。重庆永辉超市有限公司也有望接手该房产,变为自有物业。

企查查显示,重庆宏科房地产成立于2009年9月27日,注册地在重庆市渝北区回兴街道兴科大道422号锦天星都超市,法定代表人卢志红。

而重庆锦天地产官网显示,2002年,重庆市锦天置业发展有限公司以6200万元注册资本金在重庆市大渡口区成立,2004年10月更名为重庆市锦天置业有限公司,2009年7月更名为重庆市锦天地产有限公司。

据了解,该锦天星都超市房产为“锦天地产系”旗下重庆宏科房地产开发有限公司所有,因无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。

按起拍价年租金回报率约6%

业内人士指出,买家如按照起拍价4952.913万元接盘,目前的年租金回报率为5.98%,之后为6.19%。

重庆宏科房地产注册资本800万元,股东有三名,其中重庆泽天物业有限公司占70%。而重庆泽天物业股东有两名,分别为卢志红、卢晔经。

而2023年5月5日到2028年5月4日,每月每平方米租赁费用为总额上调为29元,年租赁费用为306.64万元。

锦天星都位于两江新区成熟居住中心,渝北回兴工业园区转盘,毗邻轻轨3号线,
2011年4月9日开盘,2012年10月入住。

上游新闻·重庆商报记者获悉,此次拍卖的锦天星都超市,位于重庆市渝北区回兴街道兴科大道422号,房屋建筑面积为8811.44平方米,套内建筑面积为8265.57平方米,层高约3.5米,名义层为负一层,有扶梯。房屋用途为其他商服用地,土地使用权类型为出让,房屋结构为钢筋混凝土结构,土地使用权终止日期为2049年06月29日。

系房地产开发为主业,集商业物业运营、建筑施工、建筑装修、营销策划、物业管理、园林绿化、酒店管理、商业管理、金融投资等为一体的现代集团企业。

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整体评估价7075.59万元,整体起拍价为4952.913万元,相当于评估价7折,按照建筑面积8811.44平方米,折合每平方米8030元。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,保证金248万元,加价幅度为20万元。

宏科房地产为法院失信被执行人

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 闫涵

按照合同,该房产2018年5月5日-2023年5月4日期间,每月每平方米租赁费用为总额为28元,按照建面8811.44平方米,即每月约24.67万元,年租赁费用为约296万元。

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